Публична бета · Първата кампания е безплатна
30 Sec Ads
Google Ads гайдове по индустрия

Google Ads за ипотечен брокер в България: ръководство + бриф

UniCredit, ДСК, Postbank, рефинансиране, нов дом — ключови думи и бриф 30 сек.

Anton Kapelushny
От Anton Kapelushny
15+ години в PPC · управляван рекламен бюджет $10M+ · бивш Madgicx
Актуализирано на 27 октомври 2026 г.
Чрез официалното Google Ads APIStandard Access
Free · 30 seconds · no signup to start

Реклама в Google за ипотечен брокер: първи имот, рефинансиране и ипотека за чужденец

Диапазон CPC
премиум+
Търсене
Средно
Конкуренция
Висока

Оценки въз основа на агрегирано индустриално проучване и нашите MCC данни. Не е одобрено или свързано с Google. „Google" и „Google Ads" са търговски марки на Google LLC.

Готова кампания в Google Търсене за половин час — обяви за безплатна оценка на ипотека

Преглед на Google Ads с вашия бранд — 5 варианта.

Реклама·yoursite.com
Mortgage Broker Безплатно · Compare 8 Banks Once · Viber Eligibility 5 Мин

Unicredit/DSK/Postbank/Raiffeisen compare 8 банки.

Безплатно за клиент. Viber 5 мин.

Реклама·yoursite.com
Refinance Ипотека · Save 200-800 лв/Мес · Free CCRIS Review

Refinance: lower rate, cashout, debt consolidation.

Free CCRIS review + ROI calc.

Покажи още 3 варианта
Реклама·yoursite.com
EU Residency Foreign · KL/Sofia Premium Apart. · 70% LTV from

EU residency mortgage foreign retiree.

English + Russian + Chinese agents.

Реклама·yoursite.com
Commercial Property Loan · Office + Retail Mall · B2B Niche

Commercial property mortgage офис + retail.

B2B premium niche.

Реклама·yoursite.com
Auction Property + Reno · Mortgage + Renovation Bundle · Niche

Auction property + ремонт mortgage bundle.

Premium niche.

5 грешки на ипотечни брокери в платената реклама, които губят клиента с 500k EUR ипотека

1

Комисионa 0.3-1% × заем 100-500 хил. EUR = 600-30 хил. лв на сделка × 5-15 сделки/месец

BG mortgage broker komисия 0.3-1% × loan 100-500k EUR = 600-30k лв per deal. Volume 5-15 deal/мес.

2

Обяви на английски/руски/китайски за ЕС резидентство — чужд купувач с ипотека 200-800 хил. EUR

BG золотая виза + EU residency. RU/UAE/CN/UK foreign mortgage. Englishфski/руски/китайски ad.

3

Кампания за рефинансиране — 5-годишен цикъл, email/Viber до съществуваща база = 30%+ конверсия

Refinance: ипотека reset 5-yr fixed period. Existing customer pipeline → email/Viber → 30%+ conversion.

4

Тракинг на референтния процент на БНБ в обявата — value-add и сигнал за експертност

BNB (Bulgarian National Bank) референтен процент tracking. Customer education + value-add. Trust signal.

5

Минус-думи 'free home loan', 'DIY mortgage' и 'calc only' — режат 25-30% нецелеви кликове

Negative: "free home loan", "DIY mortgage", "calc only", "wikipedia BNB". Филтрира 25-30%.

Създай първата си кампания за 30 секунди

Готов поток за ипотечен брокер — отговори на 5 бързи въпроса и готово.

Безплатно · Не е нужен Google Ads акаунт · С реални KP данни

Често задавани въпроси за Google Ads на ипотечни брокери — минус-думи, разширения, аудитория

Какъв дневен бюджет е реалистичен за Google Ads кампания на ипотечен брокер в България?+
За София препоръчваме стартов дневен бюджет от 40-70 лв., при средна цена на клик (ЦЗК) от 1,80-3,50 лв. за конкурентни заявки като "ипотечен кредит най-ниска лихва". За по-малки градове като Пловдив или Варна бюджетът може да е 25-40 лв. дневно, тъй като конкуренцията е чувствително по-ниска и ЦЗК пада с 30-40%.
Кои ключови думи носят най-качествени потенциални клиенти за ипотечен брокер чрез Google Ads?+
Най-висока конверсия показват транзакционни заявки като "ипотечен брокер София", "рефинансиране на ипотека оферта" и "сравнение ипотечни кредити банки". Силно препоръчваме да добавите отрицателни ключови думи като "безплатен калкулатор", "наем", "студентски кредит", за да филтрирате некачествен трафик и да не харчите бюджет на потребители извън целевата ви аудитория.
Какво задължително трябва да присъства в рекламния текст на Google Ads за ипотечен брокер, за да не бъде отхвърлен?+
Google изисква рекламите за финансови услуги в България да спазват изискванията на Закона за кредитите за недвижими имоти на потребителите (ЗКНИП) - не можете да обещавате конкретен лихвен процент, без да упоменете ГПР и срока. В рекламния текст използвайте формулировки като "Сравни оферти от 15+ банки" или "Безплатна консултация до 48 ч." вместо "Гарантираме най-ниска лихва", за да избегнете отхвърляне и потенциални регулаторни санкции от КФН.
Каква целева страница конвертира най-добре за реклами на ипотечен брокер в Google Ads?+
Целевата страница трябва да зарежда под 2,5 секунди на мобилно устройство, тъй като над 65% от търсенията за ипотечни услуги в България идват от телефон. Задължителни елементи са: ясен формуляр с не повече от 4 полета (име, телефон, желана сума, вид имот), видим лиценз от БНБ или КФН и поне 3 реални отзива от клиенти с имена, защото доверието е ключова бариера при финансови решения в България.
Как да следя реално дали Google Ads рекламата ми носи клиенти, а не само кликвания?+
Настройте проследяване на реализации (конверсии) за телефонни обаждания над 60 секунди и за изпратени формуляри - повечето ипотечни клиенти в България първо се обаждат, преди да попълнят форма. Свържете Google Ads с Google Analytics 4 и следете показателя "цена на реализация" (цена на конверсия): при ипотечен брокер реалистична цел е под 35-60 лв. на квалифициран запит, като всеки успешен клиент носи комисиона от 0,5-1% от размера на кредита.

Също си заслужава да прочетете

Google Ads за застрахователен агент: ръководство 2026 + brief
Кампании Google Ads за агенция недвижими имоти