Public beta · First generation is free
Hướng dẫn Google Ads theo ngành

Google Ads cho môi giới BĐS tại Việt Nam: hướng dẫn + brief sẵn

Mua nhà, Airbnb đầu tư, vay lần đầu — từ khóa thực và brief 30 giây.

Anton Kapelushny
Bởi Anton Kapelushny
15+ năm kinh nghiệm PPC · quản lý ngân sách quảng cáo $10M+ · cựu Madgicx
Qua API chính thức của Google AdsStandard Access

Chạy quảng cáo Google cho môi giới BĐS Việt — kênh chốt khách mua thật, không phải khách hỏi 'giá tham khảo'

Khoảng CPC
cao cấp+
Nhu cầu tìm kiếm
Cao
Cạnh tranh
Cao

Ước tính dựa trên nghiên cứu ngành tổng hợp và dữ liệu MCC của chúng tôi. Không được Google chứng thực hoặc liên kết. "Google" và "Google Ads" là thương hiệu của Google LLC.

Brief sẵn cho môi giới BĐS — 30 giây setup chiến dịch tìm kiếm theo dự án, quận, phân khúc

Xem trước Google Ads với thương hiệu của bạn — 5 phiên bản.

Quảng cáo·yoursite.com
Vay Mua Nhà 2026 Trẻ · Lãi Suất Ưu Đãi · Free Pre-Qualification

Vay mua nhà cho trẻ 2026 + lãi suất ưu đãi.

Free pre-qualification 5 phút. Papírmunka. Zalo.

Quảng cáo·yoursite.com
Căn Hộ Q2 Thảo Điền 3PN · Renovated 2025 · 7G ₫ Negotiable

Q2 căn hộ 95m² 3PN, renovated 2025. Tầng 4 với ban công.

Transfer ngay. Giấy tờ ready. WhatsApp video tour.

Hiển thị thêm 3 phiên bản
Quảng cáo·yoursite.com
Investment Property HCMC · Airbnb-Ready 7-9% ROI · Free ROI Calculator

Investment properties HCMC for Airbnb. 80-200m² căn hộ 6-8% gross ROI.

Free ROI calculator + Airbnb regulations PDF.

Quảng cáo·yoursite.com
Biệt Thự Phú Quốc Bán · View Biển + Hồ Bơi · 15G ₫ + 2 Guest House

Biệt thự Phú Quốc 220m² + 2 guest house. View biển + 30m bãi.

Airbnb 1.5G+/năm potential. Tour Skype/Zalo.

Quảng cáo·yoursite.com
Định Giá Nhà Miễn Phí · 48h Chuyên Gia · Bán 90 Ngày

Định giá chuyên nghiệp miễn phí 48h. Comparable sales 2024-2026.

Chiến lược bán 90 ngày. Premium photos + drone + virtual tour.

5 lỗi khiến môi giới BĐS Việt đốt tiền quảng cáo mà chỉ nhận khách 'gửi bảng giá qua Zalo rồi im'

1

Chuyên 1-2 dự án hoặc 1-2 quận — CPC thấp hơn 40-50%, giữ vị trí #1 trong search theo dự án

Vay ưu đãi cho trẻ 2026. Khách 28-40, gia đình. Reklam "vay mua nhà 2026 trẻ". Commission 1.5-3% × 2-5G ₫ = 30-150M ₫ per deal. Doba 1-4 tháng.

2

BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc, Đà Nẵng, Hồ Tràm — ticket 3-30 tỷ ₫, khách quốc tế + Việt Kiều

HCMC Airbnb growth +60%. Foreign investors (HK, SG, AU, KR): 60-200m² căn hộ, 2-10G ₫. ROI 5-7% net. Multilingual.

3

Combo tư vấn vay ngân hàng miễn phí — công cụ chốt #1, tăng chuyển đổi 30-45%

3 funnel: residential family doba 3-12 tháng, commercial office doba 6-18 tháng, investment Airbnb ROI-focused.

4

Video tour 360° dự án + drone — dừng scroll trên landing, giữ chân +2-3 phút, chốt cao gấp 2 lần

Batdongsan.vn + Chotot dominate. Strategie: List Batdongsan, Brand defense Google Ads, direct intent.

5

Chặn 'giá đất', 'sổ đỏ tra cứu', 'trường BĐS', 'việc làm môi giới' — cắt 25-30% traffic thông tin rác

Negative: "miễn phí nhà HCMC", "đổi nhà holiday", "môi giới BDS việc làm lương". 22-30%.

Tạo chiến dịch đầu tiên trong 30 giây

Luồng có sẵn cho môi giới bất động sản — trả lời 5 câu hỏi nhanh là xong.

Miễn phí · Không cần tài khoản Google Ads để bắt đầu · Với dữ liệu KP trực tiếp

Chọn dự án nào chạy, ngân sách, radius, giờ chạy — Q&A cho môi giới BĐS Việt

Ngân sách Google Ads tối thiểu bao nhiêu để quảng cáo bất động sản hiệu quả tại Việt Nam?+
Với bất động sản, chi phí mỗi lượt nhấp (CPC) thường dao động 15.000–80.000 đồng tùy phân khúc, nên ngân sách tối thiểu nên đặt 3–5 triệu đồng/ngày để thu đủ dữ liệu tối ưu hóa. Phân khúc căn hộ bình dân cạnh tranh hơn và cần ngân sách cao hơn so với đất nền tỉnh lẻ. Công cụ 30 Sec Ads giúp bạn ước tính ngân sách phù hợp ngay từ bước thiết lập chiến dịch.
Nên chọn từ khóa nào khi chạy Google Ads cho dự án bất động sản ở Việt Nam?+
Ưu tiên từ khóa có ý định mua rõ ràng như "mua căn hộ quận 7" hay "đất nền Bình Dương sổ đỏ" thay vì từ khóa chung chung như "bất động sản". Nên kết hợp tên dự án cụ thể và tên đường/phường để lọc đúng người mua địa phương, tránh lãng phí ngân sách vào khách tỉnh khác. 30 Sec Ads tự động đề xuất nhóm từ khóa theo vị trí và loại hình bất động sản bạn đang bán.
Nội dung quảng cáo Google Ads cho bất động sản cần lưu ý điều gì để không vi phạm chính sách?+
Google nghiêm cấm các cam kết lợi nhuận chắc chắn như "sinh lời 20%/năm" hay "cam kết mua lại", vì đây cũng vi phạm quy định của Bộ Xây dựng về quảng cáo dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Nội dung quảng cáo phải ghi rõ tên chủ đầu tư, tên dự án và tránh dùng từ "số 1", "tốt nhất" khi không có bằng chứng. 30 Sec Ads có sẵn mẫu nội dung tuân thủ chính sách Google lẫn quy định pháp lý Việt Nam.
Trang đích (landing page) cho quảng cáo bất động sản cần có những yếu tố gì để tăng tỷ lệ chuyển đổi?+
Trang đích bất động sản tại Việt Nam bắt buộc hiển thị mã số thuế và giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư để khách hàng tin tưởng, đặc biệt sau nhiều vụ lừa đảo đất nền nổi cộm. Nên đặt form đăng ký tư vấn ngay đầu trang với trường số điện thoại Zalo để tiện chăm sóc khách, vì người Việt ưa trao đổi qua Zalo hơn email. Tốc độ tải trang dưới 3 giây trên di động là yếu tố quyết định vì hơn 80% người dùng tìm kiếm bất động sản bằng điện thoại.
Làm thế nào để đo lường hiệu quả chiến dịch Google Ads bất động sản khi hành trình mua kéo dài nhiều tháng?+
Nên cài đặt chuyển đổi (conversion) cho từng bước trung gian như: điền form tư vấn, gọi điện trực tiếp qua quảng cáo, và tải bảng giá – thay vì chỉ chờ đến lúc ký hợp đồng. Kết hợp theo dõi cuộc gọi qua Google Ads với số điện thoại ảo để biết chiến dịch nào mang lại khách tiềm năng chất lượng nhất. 30 Sec Ads xuất báo cáo tỷ lệ chuyển đổi theo từng nhóm quảng cáo giúp bạn điều chỉnh ngân sách đúng hướng dù chu kỳ bán hàng kéo dài 3–6 tháng.

Đọc liên quan: Hướng dẫn Google Ads — tư vấn vay mua nhà

Thêm cho doanh nghiệp của bạn

🍪

Giúp chúng tôi cải thiện 30 Sec Ads

Chúng tôi sử dụng Google Analytics để hiểu cách công cụ được sử dụng và làm cho nó tốt hơn. Phiên của bạn luôn được giữ — phân tích là tùy chọn.

Chính sách bảo mật