Public beta · First generation is free
คู่มือ Google Ads ตามอุตสาหกรรม

Google Ads สำหรับนายหน้าอสังหาในประเทศไทย: คู่มือ + brief พร้อม

ซื้อบ้าน, Airbnb ลงทุน, ครอบครัวรุ่นใหม่ — คีย์เวิร์ดจริงและ brief 30 วินาที.

Anton Kapelushny
โดย Anton Kapelushny
ประสบการณ์ PPC 15+ ปี · จัดการงบโฆษณา $10M+ · อดีต Madgicx
ผ่าน API Google Ads อย่างเป็นทางการStandard Access

โฆษณา Google สำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์: 6 เรื่องต้องรู้ก่อนสู้ DDproperty

ช่วง CPC
พรีเมียม+
ความต้องการในการค้นหา
สูง
การแข่งขัน
สูง

ค่าประมาณตามการวิจัยอุตสาหกรรมรวมและข้อมูล MCC ของเราเอง ไม่ได้รับการรับรองหรือเชื่อมโยงกับ Google "Google" และ "Google Ads" เป็นเครื่องหมายการค้าของ Google LLC

แคมเปญ Google Ads นายหน้าอสังหาพร้อมยิงใน 30 วิ ไม่ต้องพึ่งเอเจนซี

ดูตัวอย่าง Google Ads ด้วยแบรนด์ของคุณ — 5 แบบ

โฆษณา·yoursite.com
สินเชื่อบ้าน 2026 ครอบครัวรุ่นใหม่ · ดอกเบี้ยพิเศษ · Free Pre-Qualification

สินเชื่อบ้านครอบครัวรุ่นใหม่ + ดอกเบี้ยพิเศษ.

Free pre-qualification 5 นาที. Papírmunka. LINE.

โฆษณา·yoursite.com
คอนโด Sukhumvit 3 ห้อง · Renovated 2025 · 15M ฿ ต่อรอง

Sukhumvit คอนโด 95m² 3 ห้อง, renovated 2025. ชั้น 4 with balcony.

โอนทันที. เอกสารพร้อม. LINE video tour.

แสดงอีก 3 แบบ
โฆษณา·yoursite.com
Investment Property Bangkok · Airbnb-Ready 7-9% ROI · Free ROI Calculator

Investment properties Bangkok for Airbnb. 80-200m² 6-8% gross ROI.

Free ROI calculator + Airbnb regulations PDF.

โฆษณา·yoursite.com
วิลล่าภูเก็ตขาย · View Sea + Pool · 25M ฿ + 2 Guest House

วิลล่าภูเก็ต 220m² + 2 guest house. View sea + 30m beach.

Airbnb 2M+/ปี potential. Tour Skype/LINE.

โฆษณา·yoursite.com
ประเมินราคาบ้านฟรี · 48h Professional · Sell 90 Days

Free professional valuation 48h. Comparable sales 2024-2026.

Sales strategy 90 days. Premium photos + drone + virtual tour.

5 พลาดของนายหน้าที่ยิงแอดแล้วได้แต่นักดูฟรี ไม่ปิดดีล

1

สินเชื่อครอบครัวรุ่นใหม่ 2026 = niche #1 — commission 1.5-3% × 5-15M = 75-450k/deal

สินเชื่อบ้านครอบครัวรุ่นใหม่ 2026: ดอกเบี้ยพิเศษ. ลูกค้า 28-40. Commission 1.5-3% × 5-15M ฿ = 75-450k ฿/deal.

2

จับ foreign investor Airbnb กรุงเทพ/ภูเก็ต — 60-200m² คอนโด 5-25M ROI 5-7%

กรุงเทพ Airbnb growth +60%. Foreign investors (AU, SG, HK, KR): 60-200m² คอนโด, 5-25M ฿. ROI 5-7% net.

3

แยก 3 funnel: residential / commercial / investment — cycle ต่างกัน 3-18 เดือน

3 funnel. Residential family doba 3-12 เดือน. Commercial office doba 6-18 เดือน. Investment Airbnb ROI.

4

สู้ DDproperty+Hipflat: list บนแพลตฟอร์ม + Brand Defense บนโฆษณา

DDproperty + Hipflat dominate TH. Strategy: list DDproperty, Brand defense Ads, direct intent.

5

Negative: 'บ้านฟรี', 'แลกบ้าน holiday', 'นายหน้างานเงินเดือน' — ประหยัด 22-30%

Negative: "บ้านฟรี", "แลกบ้าน holiday", "นายหน้าอสังหา งาน เงินเดือน". 22-30%.

สร้างแคมเปญแรกของคุณใน 30 วินาที

ขั้นตอนพร้อมสำหรับ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ — ตอบ 5 คำถามสั้นๆ ก็เสร็จ

ฟรี · ไม่ต้องมีบัญชี Google Ads เพื่อเริ่ม · ด้วยข้อมูล KP สด

คำถามที่นายหน้าถามซ้ำ: สู้ DDproperty ยังไง จับต่างชาติซื้อคอนโดยิงไหน

ควรตั้งงบประมาณ Google Ads เท่าไหร่ต่อเดือนสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กในไทย?+
สำหรับโครงการอสังหาฯ รายเล็กในต่างจังหวัด แนะนำเริ่มต้นที่ 15,000–30,000 บาทต่อเดือน เพื่อให้ได้ข้อมูลเพียงพอในการตัดสินใจ เนื่องจากราคาต่อคลิก (ราคา CPC) ในหมวดอสังหาฯ ไทยอยู่ที่ 20–80 บาทต่อคลิก ขึ้นอยู่กับทำเล โครงการในกรุงเทพฯ หรือพัทยาที่แข่งขันสูงควรเตรียมงบ 50,000 บาทขึ้นไปเพื่อให้โฆษณาแสดงผลสม่ำเสมอตลอดเดือน
ควรเลือกคำค้นหา (คีย์เวิร์ด) แบบไหนสำหรับโฆษณาอสังหาริมทรัพย์บน Google Ads ให้ได้ผู้ซื้อจริง?+
ให้เน้นคำที่มีความตั้งใจซื้อชัดเจน เช่น 'บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 3 ล้าน นนทบุรี' หรือ 'คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS 2567' มากกว่าคำกว้างอย่าง 'อสังหาริมทรัพย์' ที่ดึงดูดคนแค่หาข้อมูล ควรเพิ่มคำเชิงลบ (Negative Keywords) เช่น 'เช่า', 'มือสอง', 'ฟรีแลนซ์' เพื่อกรองผู้ที่ไม่ใช่กลุ่มเป้าหมาย และลดการสูญเสียงบโดยไม่จำเป็น
ควรเขียนข้อความโฆษณา Google Ads สำหรับโครงการอสังหาฯ อย่างไรให้คนไทยคลิกมากขึ้น?+
ระบุจุดขายที่จับต้องได้ในหัวข้อโฆษณา เช่น 'ฟรีค่าโอน–จดจำนอง' หรือ 'ผ่อน 0% นาน 2 ปี' ซึ่งเป็นโปรโมชันที่คนไทยตอบสนองดีมาก และต้องระบุทำเลหรือใกล้แลนด์มาร์คที่คุ้นเคย เช่น 'ติด MRT สีม่วง' หรือ 'ห่างสนามบินเชียงใหม่ 10 นาที' นอกจากนี้ควรใส่ส่วนขยายโฆษณา (Ad Extensions) แสดงเบอร์โทรศัพท์และที่อยู่โครงการ เพื่อให้ลูกค้าติดต่อได้ทันทีโดยไม่ต้องคลิกเข้าเว็บไซต์
หน้า Landing Page สำหรับโฆษณาอสังหาฯ ต้องมีข้อมูลอะไรบ้างตามกฎหมายและมาตรฐานไทย?+
ตามแนวปฏิบัติของสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) โครงการอสังหาฯ ต้องแสดงข้อมูลครบถ้วน ได้แก่ ราคาขายที่ชัดเจน เลขที่ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินหรือเลขทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด และแผนผังโครงการ Landing Page ที่ขาดข้อมูลเหล่านี้มักทำให้อัตราการแปลงผู้เยี่ยมชมเป็นลูกค้า (อัตราคอนเวอร์ชัน) ต่ำกว่า 1% เพราะผู้ซื้อไทยตรวจสอบความน่าเชื่อถือก่อนลงทะเบียนสนใจเสมอ
จะวัดผลโฆษณา Google Ads สำหรับโครงการอสังหาฯ ให้รู้ว่าคุ้มค่าการลงทุนหรือไม่ได้อย่างไร?+
ตั้งเป้าหมายการติดตาม (Conversion Tracking) โดยนับการกรอกฟอร์มนัดชมโครงการและการโทรศัพท์เข้ามาเป็นคอนเวอร์ชันหลัก จากนั้นคำนวณต้นทุนต่อลูกค้าที่สนใจ (Cost Per Lead) ซึ่งธุรกิจอสังหาฯ ไทยที่ดีควรอยู่ที่ไม่เกิน 500–1,500 บาทต่อ Lead เพื่อให้ยังมีกำไรหลังหักค่าพนักงานขายและค่าคอมมิชชัน หากต้นทุนสูงกว่านี้ให้ตรวจสอบอัตราการคลิก (อัตรา CTR) ของแต่ละคีย์เวิร์ดและปรับงบไปยังคำที่ให้ผลดีกว่า

อ่านเพิ่มเติม: คู่มือ Google Ads — นายหน้าสินเชื่อบ้าน

เพิ่มเติมสำหรับธุรกิจของคุณ

🍪

ช่วยเราปรับปรุง 30 Sec Ads

เราใช้ Google Analytics เพื่อทำความเข้าใจวิธีการใช้เครื่องมือและทำให้ดีขึ้น เซสชันของคุณจะถูกเก็บไว้เสมอ — การวิเคราะห์เป็นทางเลือก

นโยบายความเป็นส่วนตัว